امروزه به علت خرید و فروش زیاد زمین های کشاورزی و نبودن معیار خاصی برای قیمت گذاری خیلی ها با مشکل مواجه می شوند

زمین های مسکونی با توجه به عرف منطقه قیمت گذاری می شوند اما به دلیل اینکه میزان زمین های کشاورزی کشور زیاد و پراکندگی نیز بسیار است. ممکن است در هر روستا یا شهرستانی قیمتی کاذب و یا دور از انتظار بر روی زمین بگذارند

بهترین روش برای قیمت گذاری زمین های کشاورزی به شرح زیر می باشد

معیار اصلی قیمت گذاری زمین های کشاورزی چند عامل می باشد

1- میزان حاصلخیزی زمین

2- ابی و یا دیم بودن زمین

3- میزان نزدیکی به راه های ارتباطی و تیرهای برق و خطوط آب و گاز

4- مقدار شیب زمین

5- امکانات اضافه زمین مانند دیوار و حصار و چاه و سهمیه آب

موارد بالا تاثیر جزئی بر روی قیمت زمین دارند در حدود 25 درصد قیمت زمین به موارد بالا مربوط می شود

5- مورد اصلی برای قیمت گذاری یک زمین نوع محصول رویشی هر ساله در آن زمین و اگر کشت نمی شود زمین های اطراف آن و محاسبه مقدار بازدهی و تولید محصول در هر متر مربع و جمع زدن حجم محصول تولید شده ضربدر قیمت متوسط فروش محصول ضربدر 10 سال

یعنی در اصل برای خرید یک زمین کشاورزی باید مبلغی معادل سوددهی 10 ساله یک زمین به صاحب زمین پرداخت شود

اصلی که امروزه اصلا رعایت نمی شود مخصوصا در روستای های شمالی کشور

برای مثال برای یک قطعه زمین 2000 متری دیم که با جاده فاصله دارد و محصول آن گندم بوده و در هر 5 متر مربع یک کیلوگرم گندم برداشت می شود حدود 400 کیلوگرم تولید گندم در سال داریم که قیمت هر کیلو در حدود 500 الی 700 تومان و میانگین 600 تومان برابر می شود با 240000 تومان سود سالانه ضربدر 10 سال

برابر می شود با 2 ملیون و چهارصد هزار تومان که قیمتی منصفانه است

برای محاسبه ارزش قیمتی یک باغ نیز می توان از همین روش استفاده شود فقط باید توجه شود که قیمت محصولات باغی به قیمت فروش به میادین تره بار محاسبه شود نه مغازه های داخل شهر